1進行探討、做預(yù)算

預(yù)算包含：運(yùn)營前成本和運(yùn)營時成本

• 運(yùn)營前成本也就是前期投入成本。

房租：成本中的大頭無障礙。做民宿的，房東會要求半年付或者年付，所以要先做好前期房租的半年或一年成本。

裝修（硬裝和軟裝）：

硬裝：就是整體改造房子，一般老房子才會大動筋骨改善，比如老化很嚴(yán)重的地板、廁所的吊頂協調機製、墻面都要重新拆裝和粉刷，因此硬裝的成本也很大形勢，不建議找老小區(qū)的房子實踐者，而新房子的房東又不太愿意把房子拿出來做民宿，所以找房子也是一件大事約定管轄。

軟裝：可以簡單理解為裝飾數據，包含家具、壁畫發揮、陶瓷顯著、花藝綠植、燈飾開放以來、窗簾布藝等等占，極大考驗(yàn)審美能力。

其他:押金提供了有力支撐、網(wǎng)費(fèi)激發創作、家用電器、廚房的燒水壺進一步意見、鍋碗筷勺增幅最大、案板刀具等等等等

• 運(yùn)營時的成本是需要不斷支出的。

水電燃費(fèi)和物業(yè)費(fèi)

布草和生活必需品：被套生產能力、枕套標準、床單、拖鞋堅持好、杯子即將展開、衣架積極參與、紙巾、洗浴用品培養、牙刷牙膏交流研討、急救箱、調(diào)味料這些方案，屬于易耗品應用的選擇，建議少買勤買，如果一次性采購一年的量積壓在庫房左右，會加大前期的投入成本背景下。

維修費(fèi)用：維修家具、電器可靠保障、馬桶自然條件、電閘……

人工成本：如果打算自己經(jīng)營，則不產(chǎn)生人工成本開展，請人來看店的話也是一筆不小支出互動互補。

托管費(fèi)：現(xiàn)在有民宿托管平臺，幫你打理各項(xiàng)業(yè)務(wù)：房屋打掃意向、布草洗滌意料之外、買易耗品、客戶咨詢形式、訂單處理置之不顧、接待客人等，選擇托管的話先提前打聽好托管費(fèi)數字化。

2方便、調(diào)查

包括選址調(diào)查和用戶調(diào)查

• 選址相當(dāng)重要，好地段決定了你民宿的死活各領域。選址需要注意哪些方面呢應用領域？

區(qū)域周邊：盡量靠近景點(diǎn)和市中心，因?yàn)榭土髁慷技性谶@兩個地方新模式。當(dāng)然競爭也很大實現，如果你能做出自己的特色，偏遠(yuǎn)一點(diǎn)也照樣有生意組織了。周邊設(shè)施要成熟服務體系，商場、超市搶抓機遇、便利店分析、步行街、餐飲全面闡釋、醫(yī)院創造、銀行等能滿足就滿足

交通：交通一定一定要便利不難發現，最好出門步行10分鐘以內(nèi)就有地鐵或者公交站。

小區(qū)情況：小區(qū)門禁特別嚴(yán)格的就不用考慮了設備製造，這給客人增加難度發展需要；有的物業(yè)禁止小區(qū)開民宿，如果你偷偷經(jīng)營管理，發(fā)現(xiàn)了之后顯示，不會驅(qū)趕你，但是會斷水?dāng)嚯娮柚鼓憬?jīng)營效率和安；老小區(qū)的房租會便宜很多設計能力，但是設(shè)施老化，裝修成本高深入開展，沒有電梯更為一致，老小區(qū)的居民大多數(shù)年歲大，容忍度低技術的開發，經(jīng)營民宿可能會遭到他們的投訴研究與應用。這些情況都要提前打探好。

• 用戶調(diào)查

很多民宿主喜歡自嗨服務品質，總覺得自己的創(chuàng)意很牛逼的發生，客人會不請自來，別忘了開民宿是給服務(wù)消費(fèi)者的影響，人的消費(fèi)習(xí)慣一旦養(yǎng)成就很難改變，所以在做定位目標(biāo)消費(fèi)群體時的過程中，消費(fèi)者的消費(fèi)需求發展契機、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)特點(diǎn)都要進(jìn)行深入的調(diào)查。比如帶寶寶的家庭出游需要嬰兒監(jiān)聽器這些安全設(shè)施促進進步、情侶出游喜歡浪漫的房間發力。

3、簽合同

簽合同的時候注意保障自己的利益迎來新的篇章。

合同期限：和房東簽合同時共創美好，期限最好在3-5年。如果只簽一年薄弱點，有的房東看你的民宿經(jīng)營得好很賺錢覆蓋範圍，合同到期了會漲房租。

違約金：加上違約金條款積極性。是我們保障利益和降低風(fēng)險(xiǎn)的手段又進了一步。開民宿前期會投入裝修成本，這些是無法帶走的多元化服務體系，如果房東提前收回房源規劃，這會是很大的損失擴大公共數據，增加違約金，房東不會輕易地收回房源帶動擴大。

房屋維護(hù)：我們租房的時候核心技術體系，房子里的設(shè)施壞了，會找房東持續發展，但是作為民宿經(jīng)營必然趨勢，不同的房客入住，無法保證房屋不造成任何地?fù)p壞供給，這方面需要跟房東協(xié)商清楚的方法，把責(zé)任劃清，避免到時候產(chǎn)生糾紛進行探討。

4落到實處、做定位

包含差異化和定價

• 差異化

市面上的民宿這么多，怎么才能讓你的民宿脫穎而出最新？那就是做出差異化技術創新。從哪個方面出發(fā)做差異化呢？答案就是你重要作用！每個人身上肯定有獨(dú)特之處持續向好，你要做一個自我分析，將自身的特點(diǎn)充足、優(yōu)勢分析出來進展情況，把自己的特點(diǎn)轉(zhuǎn)化成民宿的特點(diǎn)。例如你喜歡攝影綠色化發展，可以做攝影主題的民宿至關重要，攝影還能再進(jìn)行細(xì)分，風(fēng)景攝影用上了、人物攝影提升行動、寵物攝影……或者你擅長美食，做美食主題的民宿關註，給客人品嘗不一樣的美食研究進展，這些美食都是你親手制作的。這些都是你區(qū)別其他民宿的差異化機遇與挑戰，打造自己的品牌廣泛關註。

• 定價

很多人急著回本盈利，價格就想定多少就定多少提單產，這是不對的深入實施。定價看哪些方面呢？

當(dāng)?shù)氐南M(fèi)情況：調(diào)查附近各種房型民宿的價格區(qū)間發展空間。

民宿的裝修檔次：這是根據(jù)你的預(yù)算來的效果，在你能承受的預(yù)算里有所應，房子能打造成什么檔次，心里要有個數(shù)合作關系。

增值服務(wù)：看你能不能提供其他的服務(wù)著力提升，比如機(jī)場接送、景點(diǎn)接送傳遞、包餐融合，這樣可以把價格定得高一點(diǎn)。

回本時間：一般回本時間需要一年相關性，再慢慢盈利完成的事情，這主要看兩個數(shù)據(jù)：客單價和入住率。你需要計(jì)算在一定的客單價時穩定，入住率達(dá)到多少才能保本和盈利改造層面。經(jīng)營的時候根據(jù)節(jié)假日、旺季優勢與挑戰、淡季來靈活調(diào)整經驗分享。

5、辦證件

合法開民宿需要辦6個證：衛(wèi)生許可證趨勢、營業(yè)執(zhí)照有力扭轉、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)許可證一站式服務、消防檢查合格意見書廣度和深度、食品流通許可證或餐飲服務(wù)許可證。

這里需要強(qiáng)調(diào)的是引領作用，民宿屬于特種行業(yè)顯示，需要辦特種行業(yè)許可證，辦這個證又必須要有消防檢查合格意見書效率和安，消防又是一個大難關(guān)，在下邊的裝修設(shè)計(jì)部分說助力各業。

6極致用戶體驗、裝修設(shè)計(jì)

裝修設(shè)計(jì)可以和辦理證件同時進(jìn)行，這里需要注意的是應用，在設(shè)計(jì)圖紙出來之后拿到當(dāng)?shù)氐南啦块T審核建議，符合消防標(biāo)準(zhǔn)之后再進(jìn)行裝修，不然等你完全裝好了相貫通，再發(fā)現(xiàn)不合格就非常麻煩了不斷發展。如果證件不齊也營業(yè)就屬于違規(guī)經(jīng)營，在法律上自動化方案，我們還是要嚴(yán)格遵守緊密協作。切忌在法律邊緣試探越來越重要。

7、人員招聘和管理

民宿管家要招聘有經(jīng)驗(yàn)的發揮重要作用，最好在開業(yè)之前就能入職的醒悟，他參與了一家民宿從無到有的過程，會更加珍惜這份成果高質量。如果你是自己和家人經(jīng)營或者交給托管平臺也逐步提升，就忽略這一條。

8註入了新的力量、對接OTA平臺

現(xiàn)在的OTA平臺很多重要的作用，Airbnb、小豬去創新、途家足夠的實力、攜程、榛果又進了一步、木鳥等多種場景，和平臺對接要在開業(yè)前就做好，等開業(yè)后就晚了規劃。房源上線要走流程和手續(xù)擴大公共數據，等手續(xù)辦好，有照片就可以上線了帶動擴大。你可以同時多平臺上線核心技術體系，這樣可以增加曝光度，也可以專心經(jīng)營一個平臺持續發展，這樣評價集中應用提升，利于你的排名。多平臺的話你要確保精力充分創造性，注意維護(hù)房源信息發展的關鍵，避免客人下單了無房的情況，產(chǎn)生差評規模設備。

9真諦所在、開業(yè)運(yùn)營

這方面就不多說了，服務(wù)是硬道理競爭力，不斷地嘗試和優(yōu)化你的民宿充分，維護(hù)老顧客，提高復(fù)購率集聚。這部分細(xì)述能出一本書了競爭力。

10、品牌連鎖

這也是一門大學(xué)問，你會經(jīng)營1家民宿機製性梗阻，不代表你能經(jīng)營好10家機製，能經(jīng)營好10家，也不代表能經(jīng)營好100家生產效率，因?yàn)槊袼拮鳛閭€性化住宿產(chǎn)品使命責任，無法大量快速復(fù)制，各方面的學(xué)問還有很多使用，我們先定好一個小目標(biāo)：1家民宿合規意識，入住率80%，1年實(shí)現(xiàn)盈利有效性。已經(jīng)很棒啦創新內容。

點(diǎn)評:民宿開業(yè)只是第一步，要經(jīng)營好才能實(shí)現(xiàn)好的盈利