年初的疫情對(duì)海南邁出了重要的一步，整個(gè)旅游市場(chǎng)造成了前所未有的打擊實力增強，但沒想到年中卻出現(xiàn)了逆勢(shì)的大反彈開展攻關合作。加之近期FTZ宏觀上的優(yōu)惠及免稅政策，各行業(yè)都十分關(guān)注海南市場(chǎng)未來的整體走勢(shì)深刻變革。

?一、目前海南旅游住宿市場(chǎng)的發(fā)展模式

從時(shí)間維度來看優化程度，近十年來空間廣闊，市場(chǎng)經(jīng)歷了兩次旅游數(shù)據(jù)增速的小高峰：一次是金融危機(jī)后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，一次是八項(xiàng)規(guī)定后以個(gè)人消費(fèi)為主的國內(nèi)旅游熱潮十大行動。如下圖所示左右，海南旅游收入的增長(zhǎng)率一直高于過去十年游客的增長(zhǎng)率，這也表明全島綜合措施，海南正在接近高質(zhì)量旅游發(fā)展的目標(biāo)可靠保障。

從空間維度來看，海南旅游業(yè)仍處于不平衡發(fā)展?fàn)顟B(tài)設計標準，東部市場(chǎng)占全島開展，過夜游客的80%以上，而西部和中線市場(chǎng)的發(fā)展仍相對(duì)落后我有所應。這也充分體現(xiàn)在住宿的供給和開發(fā)商上產(chǎn)品提單產。近五年新簽約的品牌酒店中，絕大多數(shù)也集中在海南島東線至關重要，其中三亞和喊l展空間？跓o疑是投資者最關(guān)心的兩個(gè)地區(qū)。

在過去的五年里無障礙，哼B日來？诘谋憩F(xiàn)相對(duì)消極，由于高端供應(yīng)增加的壓力認為，其市場(chǎng)表現(xiàn)并不令人滿意系統。然而，在過去的兩年里重要意義，市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖的跡象交流等。因此，在自貿(mào)島產(chǎn)業(yè)政策的帶動(dòng)下，禾岣?？诟叨司频晔袌?chǎng)將迎來新一波的增長(zhǎng)機(jī)遇可以使用。

三亞市場(chǎng)仍是海南，的價(jià)值高地紮實，平均房?jī)r(jià)(651效高化，360英鎊)甚至接近海口市場(chǎng)的兩倍投入力度。作為海南創造，的核心和主要市場(chǎng)，三亞市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r和表現(xiàn)趨勢(shì)無疑是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)貢獻法治。

?二.大三亞住宿市場(chǎng)表現(xiàn)回顧

1.市場(chǎng)情況

從供需角度看設備製造，近五年來市場(chǎng)供給持續(xù)快速增長(zhǎng)，年均增速近9%攻堅克難。雖然市場(chǎng)需求持續(xù)上升管理，但需求增長(zhǎng)明顯不平衡。需求增長(zhǎng)主要集中在新酒店集中的海棠灣雙向互動，而以亞龍灣效率和安、三亞灣為代表的傳統(tǒng)灣區(qū)酒店增長(zhǎng)相對(duì)較弱，市場(chǎng)現(xiàn)有高端需求不斷被稀釋新品技。

為此一站式服務，高端酒店不得不下沉客源市場(chǎng)，以換取市場(chǎng)需求深入交流。雖然整個(gè)市場(chǎng)的住宿率保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平引領作用，但房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了明顯的下降。例如臺上與臺下，在2020中用的舒心，由于宏觀經(jīng)濟(jì)的下行壓力，商業(yè)活動(dòng)和旅游需求都表現(xiàn)出疲軟的跡象集聚效應，而三亞等偏遠(yuǎn)目的地受到的影響更大集成。

在2020環(huán)球市場(chǎng)低迷的時(shí)候，只有海棠灣逆勢(shì)增長(zhǎng)互動講，平均每間房增長(zhǎng)17%收益穩定性，而相比之下，龍頭灣區(qū)傳統(tǒng)的亞龍灣下降了19%過程中。這也在一定程度上反映了市場(chǎng)高端需求并沒有明顯增加去突破。

頭部灣區(qū)，的市場(chǎng)流量越來越集中達到，高房?jī)r(jià)的人入住率高智能設備，低房?jī)r(jià)的人入住率低不可缺少。